Umbrales 2026: cuándo una venta de inmueble obliga a presentar aviso y cuánto efectivo se puede recibir

En materia de prevención de lavado de dinero, las cifras de la Ley Antilavado no están en pesos sino en Unidades de Medida y Actualización (UMA). Cada año, cuando el INEGI publica el nuevo valor de la UMA, los umbrales en pesos cambian. Para 2026 la UMA diaria es de $117.31.

Las dos cifras que toda inmobiliaria debe tener a la mano

• Umbral de aviso (artículo 17, fracción V): la compraventa de inmuebles en la que intervienes es objeto de aviso a la UIF cuando el monto es igual o superior a 8,025 UMA, es decir, $941,412.75 en 2026.
• Límite de efectivo (artículo 32): no se puede liquidar ni aceptar en efectivo el pago de la constitución o transmisión de derechos reales sobre inmuebles por un valor igual o superior a 8,025 UMA. La misma cifra, $941,412.75, pero con otra consecuencia: aquí no se trata de avisar, sino de que la operación no puede pagarse así.

Identificar siempre, avisar a partir del umbral

Un error común es pensar que, si la operación está por debajo del umbral, no hay que hacer nada. La obligación de identificar al cliente e integrar su expediente aplica a las operaciones de la actividad vulnerable; el umbral determina cuándo, además, hay que presentar el aviso. Un expediente incompleto en una venta pequeña sigue siendo una observación en una visita de verificación.

Cómo hacer el cálculo correctamente

1. Toma el valor de la operación pactado en la escritura o contrato.
2. Usa la UMA vigente en la fecha de la operación (la UMA cambia el 1 de febrero de cada año).
3. Considera la acumulación: varios pagos o actos relacionados con el mismo cliente pueden sumarse para efectos del umbral.
4. Guarda en el expediente el cálculo y el valor de la UMA usado: es la evidencia de por qué presentaste, o no, el aviso.

¿Y si el cliente quiere pagar en efectivo?

Si el monto en efectivo alcanza el límite, la operación no debe aceptarse en esos términos. Por debajo del límite el efectivo está permitido, pero conviene registrarlo y revisarlo contra el perfil del cliente: un pago en efectivo que no corresponde con la actividad o los ingresos declarados es una señal de alerta que debe documentarse.

Cómo lo resuelve un sistema PLD

En PLD CRM los umbrales se guardan en UMA y no en pesos, de modo que el sistema calcula el monto en pesos según el año de cada operación, acumula los pagos del mismo cliente y bloquea o alerta cuando el efectivo alcanza el límite. Así el cambio de UMA de cada febrero no obliga a reconfigurar nada a mano.

Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría legal.